חוק המקרקעין מאפשר לרשום כיחידות עצמאיות בבית המשותף רק חללים שלהם רצפה, גג וקירות, ואינו מאפשר את רישום הגג או שטחים בחצר הבית כיחידות נפרדות.

מה עושים עם רישום רכוש משותף?

הגדרת הרכוש המשותף בחוק המקרקעין טוענת כי מדובר בכל חלקי הבית המשותף שאינם רשומים כדירות, כגון חדרי מדרגות או מעליות, אפילו אם הם בתחומי דירה מסוימת. סעיף נוספת בהוראת החוק אף עוסק בכך שלא ניתן להצמיד לדירות חלקים מהרכוש המשותף.
מדוע החוק אינו מאפשר לגבש הסדר שלפיו חלקים מסוימים מהרכוש המשותף יהיו ניתנים להגדרה כיחידות נפרדות? כיום מדברים על תיקון שיקל לבצע עסקאות עצמאיות שיקלו בין השאר על מימוש בנייה ופרויקטים לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38).

האם במצב השוק הנוכחי כדאי בכלל לקנות היום נכס?

ישנם כמה וכמה טיעונים טובים כדי להכניס לקוחות לשוק הקונים. לפניכם 4 דרכים לעשות זאת:

1. קניית דירה משתלמת משכירות.

עליית המחירים בדירות שכורות היא שנתית ועקבית, בעוד שאם תקחו משכנתא תוכלו לקבוע מחיר קבוע להחזר ותקבעו בתוך כמה שנים להחזיר אותה.

2. קניית דירה משמעותה צבירת רכוש.

חלק מרכזי בהתעשרות של אנשים הוא צבירת נדל"ן, כולל הבית שהם גרים בו. בשנים האחרונות מחירי הדירות נמצאים בעלייה והמשמעות היא שנכס שקונים היום, יהיה שווה הרבה יותר בעוד כמה שנים.

3. מחירי הדירות בעלייה

שוק הנדל"ן בתנועה כל הזמן. הביקוש לדירות קיים כל הזמן ונראה שלא עשויה להתרחש ירידת מחירים מורגשת כמו כן הריבית על המשכנתאות נמוכה יחסית ומהווה את אפיק ההלוואה הטוב והנוח ביותר.

4. החיסכון הכי טוב שיש

אנשים אשר יש ביכולתם לרכוש דירה ולא יוצרים לעצמם חיסכון חודשי הם הקהל המתבקש לרכישת דירה  משום שצעד שכזה יגרום להתמקדות בהיבט הכלכלי ולמחשבה לעוד דורות קדימה.

5. יש הזדמנויות שאסור לפספס

כאשר מגיעה הזדמנות, דירה עם פוטנציאל השבחה, רכישת חלק מדירה בירושה באמצעות משכנתא, שכונת מגורים מבוקשת במגמת צמיחה, עזרה חד פעמית המוצעת היום ולא בטוח שתהיה מחר – לא כדאי להתמהמה, כדאי לעשות!